Membeli rumah pertama
Sepanjang karier saya sebagai peguam, sudah lebih 1500 fail berkaitan hartanah telah diuruskan oleh saya (dengan bantuan staf - terima kasih). Sepanjang tempoh itu, pelbagai jenis rumah dan tanah telah saya lihat dan proseskan supaya pihak pembeli mendapat hakmilik hartanah itu. Daripada tanah yang harganya berbelas ribu hinggalah kepada tanah yang berharga RM100 juta. Setiap satu transaksi itu ada signifikannya. Saya rasa kasihan apabila ada pembeli yang telah membayar deposit tetapi akhirnya milikan rumah itu tidak menjadi miliknya sehingga akhir hayat.
Kenapakah perkara itu terjadi? Jawabnya, kerana pembeli tersebut tidak meneliti betul-betul memahami transaksi yang dibuat. Tidak kurang juga yang malang, mendapat peguam cabuk, yang hanya mempunyai sijil dan kelayakan sebagai peguam tetapi tidak faham proses pindahmilik tanah. Akhirnya fail itu tersadai di pejabat dan pelanggan menunggu bak buah tak gugur.
Baru-baru ini ada kawan lama saya datang ke pejabat untuk membeli rumah banglo yang mempunyai keluasan tanah seluas lebih 2000 kaki persegi di Gombak/Setapak. Tawaran itu menarik kerana harganya cuma RM155 ribu sahaja dan rumah telah siap dibina. Apatah lagi ianya adalah sebuah banglo. Jaraknya pula tidak jauh dari ibu kota (sebenarnya bersebelahan aja dengan Taman Ibu Kota). Kawasan itu pula dekat dengan LRT Taman Melati, dan mempunyai akses jalan raya yang banyak.
Namun, apabila diteliti, rupa-rupanya pemilik asal tanah tersebut telah memperolehi tanah itu dan telah mengupah juruukur untuk membuat pelan pecah lot. Akan tetapi, hanya pelan tersebut yang ada dan tidak pernah pula pemilik itu menyerahkan kepada pejabat tanah apa-apa permohonan untuk pecah bahagian dan pecah sempadan. Setelah itu, pemilik asal itu telah menjual lot-lot itu kepada pembeli yang berminat dan kawan saya ini sebenar adalah bakal pembeli kelima (sub-sale). Walaupun beliau ini bakal pembeli kelima, nama pembeli pertama sehingga keempat tidak pernah tertera di atas geran. Nama di atas geran masih lagi menunjukkan pemilik asal.
Saya menyatakan bahawa pembelian begini adalah terlalu berisiko kerana yang pasti hakmilik tidak akan ditukar nama kepada kawan saya. Apa akan jadi kepada tanah tersebut sekiranya kawan saya meninggal dunia. Tentulah waris-warisnya tidak dapat memanafaatkan harta pusakanya kerana milikannya tidak didaftarkan menurut Kanun Tanah Negara.
Saya percaya sekiranya hakmilik tanah itu sempurna maka harga sebenarnya adalah bukan RM155 ribu tetapi lebih RM300 ribu. Apakah berbaloi pelaburan sebanyak RM155 ribu tetapi akhirnya kita hanya mendapat milikan fizikal rumah tersebut tetapi tidak diiktiraf menurut undang-undang.
Oleh itu, kepada pembeli rumah terutama pembeli rumah pertama harus berhati-hati dalam membuat pelaburan anda. Bukan sedikit wang dilabur untuk membeli rumah. Membeli rumah bukan serupa dengan membeli sekilo ikan tilapia. Mungkin habis simpanan seumur hidup untuk membeli rumah. Nasihat saya, berhati-hati dan dapatkan khidmat daripada peguam bertauliah atau ejen hartanah bertauliah.
Sekian.
Sepanjang karier saya sebagai peguam, sudah lebih 1500 fail berkaitan hartanah telah diuruskan oleh saya (dengan bantuan staf - terima kasih). Sepanjang tempoh itu, pelbagai jenis rumah dan tanah telah saya lihat dan proseskan supaya pihak pembeli mendapat hakmilik hartanah itu. Daripada tanah yang harganya berbelas ribu hinggalah kepada tanah yang berharga RM100 juta. Setiap satu transaksi itu ada signifikannya. Saya rasa kasihan apabila ada pembeli yang telah membayar deposit tetapi akhirnya milikan rumah itu tidak menjadi miliknya sehingga akhir hayat.
Kenapakah perkara itu terjadi? Jawabnya, kerana pembeli tersebut tidak meneliti betul-betul memahami transaksi yang dibuat. Tidak kurang juga yang malang, mendapat peguam cabuk, yang hanya mempunyai sijil dan kelayakan sebagai peguam tetapi tidak faham proses pindahmilik tanah. Akhirnya fail itu tersadai di pejabat dan pelanggan menunggu bak buah tak gugur.
Baru-baru ini ada kawan lama saya datang ke pejabat untuk membeli rumah banglo yang mempunyai keluasan tanah seluas lebih 2000 kaki persegi di Gombak/Setapak. Tawaran itu menarik kerana harganya cuma RM155 ribu sahaja dan rumah telah siap dibina. Apatah lagi ianya adalah sebuah banglo. Jaraknya pula tidak jauh dari ibu kota (sebenarnya bersebelahan aja dengan Taman Ibu Kota). Kawasan itu pula dekat dengan LRT Taman Melati, dan mempunyai akses jalan raya yang banyak.
Namun, apabila diteliti, rupa-rupanya pemilik asal tanah tersebut telah memperolehi tanah itu dan telah mengupah juruukur untuk membuat pelan pecah lot. Akan tetapi, hanya pelan tersebut yang ada dan tidak pernah pula pemilik itu menyerahkan kepada pejabat tanah apa-apa permohonan untuk pecah bahagian dan pecah sempadan. Setelah itu, pemilik asal itu telah menjual lot-lot itu kepada pembeli yang berminat dan kawan saya ini sebenar adalah bakal pembeli kelima (sub-sale). Walaupun beliau ini bakal pembeli kelima, nama pembeli pertama sehingga keempat tidak pernah tertera di atas geran. Nama di atas geran masih lagi menunjukkan pemilik asal.
Saya menyatakan bahawa pembelian begini adalah terlalu berisiko kerana yang pasti hakmilik tidak akan ditukar nama kepada kawan saya. Apa akan jadi kepada tanah tersebut sekiranya kawan saya meninggal dunia. Tentulah waris-warisnya tidak dapat memanafaatkan harta pusakanya kerana milikannya tidak didaftarkan menurut Kanun Tanah Negara.
Saya percaya sekiranya hakmilik tanah itu sempurna maka harga sebenarnya adalah bukan RM155 ribu tetapi lebih RM300 ribu. Apakah berbaloi pelaburan sebanyak RM155 ribu tetapi akhirnya kita hanya mendapat milikan fizikal rumah tersebut tetapi tidak diiktiraf menurut undang-undang.
Oleh itu, kepada pembeli rumah terutama pembeli rumah pertama harus berhati-hati dalam membuat pelaburan anda. Bukan sedikit wang dilabur untuk membeli rumah. Membeli rumah bukan serupa dengan membeli sekilo ikan tilapia. Mungkin habis simpanan seumur hidup untuk membeli rumah. Nasihat saya, berhati-hati dan dapatkan khidmat daripada peguam bertauliah atau ejen hartanah bertauliah.
Sekian.
Comments